Reichenbach/O.L. – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Reichenbach/O.L. ist ein Ort mit 4.957 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.340 € pro Quadratmeter zahlt man in Reichenbach/O.L. niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 7,15 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,22 % und 5,72 % mit einem Mittelwert von 4,83 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 19.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.9 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.41 € (4.72 € bis 6.04 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,343 € (990 € bis 2,251 €)
durchschnittliche Rendite	4.66 % (3.22 % bis 5.72 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.20 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Reichenbach/O.L. erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	942,84 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	56 570,37 €
Gebühren für den Makler	+ 3 959,93 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 979,96 €
Gesamte Gebühren	= 5 939,89 €
Gesamt investiertes Kapital	62 510,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,87 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,41 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 570,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	56 659,11 €
Rendite	6,66 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	10.60 %
... in den letzten 2 Jahren	9.24 % (4.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.15 % (1.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	42.48 % (4.25 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-3.57 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.91 % (-2.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.42 % (2.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-7.84 % (-0.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-12.81 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.87 % (-6.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.85 % (1.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-35.31 % (-3.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Reichenbach/O.L.?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Reichenbach/O.L. hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,96 €	5,04 €	5,16 €
1950 bis 1970	4,84 €	4,87 €	4,89 €
1970 bis 1991	5,04 €	5,06 €	5,17 €
1991 bis 2002	5,23 €	5,21 €	5,49 €
seit 2002	5,38 €	5,50 €	5,53 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Reichenbach/O.L.?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Reichenbach/O.L. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,87 €	4,90 €	5,05 €
1950 bis 1970	4,76 €	4,84 €	4,93 €
1970 bis 1991	4,73 €	4,79 €	4,94 €
1991 bis 2002	4,89 €	4,94 €	5,00 €
seit 2002	6,04 €	5,55 €	5,56 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Reichenbach/O.L.?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Reichenbach/O.L. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,88 €	4,93 €	5,04 €
1950 bis 1970	4,84 €	4,94 €	5,09 €
1970 bis 1991	4,72 €	4,75 €	5,14 €
1991 bis 2002	5,00 €	5,04 €	5,16 €
seit 2002	5,47 €	5,55 €	5,80 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4915	4957		5047			3783			3976		4151
Zuzug		207	211	179	233	306	185	147	179	154	186	161	165
Fortzug		206	168	212	234	202	186	162	178	235	225	205	193
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,11%			4,10%			5,63%			7,04%		7,52%
Entwicklung Wohngebäude		1651	1649	1647	1646	1640	1638	1146	1148	1148

Demografie

Einwohnerzahl	4 957
davon arbeitslos	153
Arbeitslosigkeit	3,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	806
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	19,42 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.65

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 260
2 Familienhäuser	220
Mehrfamilienhäuser	171
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,15

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Reichenbach/O.L.

Reichenbach/O.L. hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen